在房产交易过程中，带押过户作为一种特殊方式，近年来逐渐受到关注，这种方式可以让买卖双方在不过桥贷款的情况下完成交易，大大降低了交易成本和时间，带押过户的具体流程是怎样的呢？下面就让我来为你详细介绍一下吧！
了解带押过户的基本概念
带押过户，顾名思义，就是指在房产交易过程中，卖方房产存在抵押情况，买方在承担抵押债务的前提下，完成房产过户的一种方式，这种方式适用于卖方有贷款未还清，但又有出售房产需求的情况。
带押过户的具体流程
1、签订买卖合同
买卖双方需要签订《房地产买卖合同》，明确双方的权利和义务，合同中应包含房产的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等关键内容。
2、卖方申请提前还款
卖方需要向贷款银行申请提前还款，了解还款金额、罚息等相关信息，在此过程中，卖方要确保自己的信用记录良好，以便顺利办理提前还款。
3、买方支付首付款
在签订买卖合同后，买方按照合同约定支付首付款，首付款通常为成交价的20%-30%，具体比例可根据双方协商确定。
4、卖方解押房产
卖方收到首付款后，将资金用于偿还贷款，解除房产抵押，解押完成后，卖方需向银行领取《贷款结清证明》和《他项权利证》。
5、办理过户手续
卖方解押房产后，买卖双方携带相关证件，前往当地不动产登记中心办理过户手续，所需证件包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证、契税完税证明等。
6、买方办理贷款
若买方需要贷款购房，可在过户手续完成后，向银行申请贷款，买方需提供以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、房产证等。
7、银行放款
银行审核通过买方的贷款申请后，会将贷款资金发放至卖方的账户，买方需按照贷款合同约定的还款计划，按时还款。
8、卖方领取尾款
买方贷款放款后，卖方即可领取剩余的房款，即尾款，至此，带押过户的流程基本完成。
注意事项
1、交易风险：带押过户存在一定风险，如卖方信用问题、银行提前还款政策变动等，在交易前，买方需充分了解卖方的信用状况，确保资金安全。
2、合同约定：在签订买卖合同时，双方要明确约定过户时间、付款方式、违约责任等事项，以免产生**。
3、产权清晰：在进行带押过户前，买方要确保房产产权清晰，无法律**。
通过以上介绍，相信大家对带押过户的流程有了更清晰的了解，在房产交易中，选择合适的过户方式至关重要，希望这篇文章能为大家提供帮助！