当我们手头宽裕时，可能会考虑提前还一部分房贷，以减轻后续的还款压力，但不少朋友对于提前还款后如何计算利息和本金感到困惑，就让我来为大家详细解答一下这个问题，帮大家轻松搞懂房贷提前还款的计算方法。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，在提前还款时，这两种方式计算利息和本金的方法也有所不同。
等额本金还款方式
等额本金是指每月偿还同等数额的本金，贷款利息随本金逐月递减，在提前还款时，我们需要先计算出已还本金和剩余本金。
1、已还本金计算
已还本金 = 每月还款本金 × 已还款月数
2、剩余本金计算
剩余本金 = 贷款总额 - 已还本金
当我们提前还款一部分时，剩余本金会相应减少，我们来看看如何计算利息。
3、利息计算
提前还款后的利息 = 剩余本金 × 贷款利率 × 剩余还款期数
需要注意的是，提前还款后的剩余还款期数会相应减少，提前还款可以节省一定的利息支出。
等额本息还款方式
等额本息是指每月偿还同等数额的贷款本息，其中本金和利息的比例逐月变化，在提前还款时，我们需要先计算出新的还款计划。
1、计算新的还款计划
提前还款后，我们需要根据剩余本金、贷款利率和剩余还款期数，重新计算出每月还款额，这里我们可以使用以下公式：
每月还款额 =（剩余本金 × 贷款利率 × （1+贷款利率）^剩余还款期数）÷【（1+贷款利率）^剩余还款期数 - 1】
2、利息计算
提前还款后的利息 = 每月还款额 × 剩余还款期数 - 剩余本金
下面，我们用一个例子来具体说明一下：
假设小王贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为4.9%，采用等额本息还款方式，小王已还款5年，现在想提前还款50万元。
1、计算已还本金和剩余本金
已还本金 = 每月还款额 × 已还款月数 -（贷款总额 × 贷款利率 × 已还款月数）
根据计算，小王已还本金约为21.8万元，剩余本金约为78.2万元。
2、计算提前还款后的每月还款额
提前还款后，小王剩余本金为28.2万元，根据上述公式，计算得出新的每月还款额约为4400元。
3、计算提前还款后的利息
提前还款后的利息 = 每月还款额 × 剩余还款期数 - 剩余本金
根据计算，提前还款后，小王可以节省约40万元的利息支出。
提前还款确实可以节省一定的利息支出，但需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费，具体费用根据银行规定而异，在考虑提前还款时，大家要根据自己的实际情况和需求，权衡利弊，做出合适的选择，希望这篇文章能帮助大家更好地了解房贷提前还款的计算方法。