在我国的房产市场，学区房一直备受家长们的青睐，它不仅代表着优质的教育资源，还是一份稳定的投资，有些时候，我们可能因为种种原因，需要将手中的学区房出售，那么问题来了，如果学区房的贷款还没有还清，这种情况可以卖吗？下面就来为大家详细解答一下。
我们要明确一点，贷款未还清的房产是可以出售的，在这个过程中，需要遵循一定的流程和规定，以下是具体的操作步骤：
1、了解政策
在决定出售贷款未还清的学区房之前，首先要了解我国的房产交易政策，根据我国相关法律规定，房产交易双方需遵循自愿、公平、诚实信用的原则，要确保房产没有法律**，才能进行交易。
1、与银行沟通
在了解了相关政策后，接下来要做的就是与贷款银行进行沟通，告知银行自己的出售意向，并咨询办理提前还款的相关事宜，银行会要求借款人支付一定的违约金，还要了解提前还款的具体流程和所需材料。
3、办理提前还款
在了解清楚提前还款的相关事宜后，就可以着手办理了，借款人需要向银行提交提前还款申请，并按照银行的要求准备相关材料，在银行审核通过后，借款人需在规定时间内将剩余贷款还清。
4、解除抵押
贷款还清后，借款人需要向银行申请解除房产抵押，银行会在规定时间内办理相关手续，并将房产证归还给借款人。
5、进行房产交易
解除了房产抵押后，就可以正式进行房产交易了，以下是交易过程中的一些注意事项：
（1）寻找买家：可以通过房产中介、朋友圈、网络平台等多种途径寻找有意向的买家。
（2）签订合同：在找到买家后，双方要签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、过户时间等事项。
（3）办理过户手续：双方携带相关证件，到房产交易中心办理过户手续，过户完成后，买方即可获得新的房产证。
以下是几点额外的小贴士：
- 税费承担：在交易过程中，会产生一定的税费，双方可以协商确定税费承担方，也可以按照法律规定各自承担。
- 诚信为本：在房产交易中，诚信至关重要，卖家要如实告知买家房产的实际情况，避免因隐瞒事实而导致的**。
- 注意时间节点：在办理提前还款、解除抵押、过户等手续时，要注意时间节点，确保各个环节的顺利进行。
贷款未还清的学区房是可以出售的，只要遵循一定的流程和规定，在出售过程中，与银行、买家保持良好沟通，确保房产交易顺利完成，希望通过这篇文章，能为大家在学区房交易过程中提供一些帮助。