每个月按时还款，但发现房贷只扣了利息，本金却一分没少，这究竟是为什么呢？今天就来给大家揭秘一下这个背后的原因。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，这两种还款方式在还款过程中，利息和本金的扣除比例是不同的。
等额本息还款，顾名思义，就是每个月还款额中的本金和利息占比是固定的，在还款初期，由于本金较多，所以利息也相对较多，这就导致在还款的前几年，每个月的还款额中，利息占比远高于本金，为什么会出现只扣利息没扣本金的情况呢？
这里就要提到一个概念：剩余还款期，在还款初期，由于剩余还款期较长，所以每个月的利息支出较高，而本金扣除的金额，是根据剩余还款期和贷款利率来计算的，在还款初期，本金扣除的金额可能还没有利息的一半多，这就导致了我们看到的“只扣利息没扣本金”的现象。
我们具体分析一下原因：
1、还款初期，本金余额较多，利息支出较高，随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也逐渐降低。
2、在等额本息还款方式下，每个月还款额中的本金和利息比例是固定的，但在还款初期，本金扣除的金额较少，导致利息占比很高。
3、银行在计算每月还款额时，会优先扣除利息，剩余部分再扣除本金，所以在还款初期，可能会出现只扣利息没扣本金的情况。
这种情况会一直持续下去吗？当然不是，随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，每月还款额中的本金占比会逐渐提高，利息占比逐渐降低，到了还款后期，每月还款额中的本金占比会超过利息，最终实现本金和利息的平衡。
以下是一些建议，帮助大家更好地了解和应对这个情况：
1、了解自己的还款方式，清楚自己的还款方式，有助于我们更好地规划财务支出，确保按时还款。
2、提前做好还款计划，根据自己的经济状况，制定合理的还款计划，尽量提前还款，减少利息支出。
3、定期查询还款情况，通过银行APP、网银等渠道，随时了解自己的还款进度，确保还款金额正确无误。
4、联系银行咨询，如果对还款情况有疑问，可以及时联系银行客服进行咨询，避免因误解而产生不必要的担忧。
房贷只扣利息没扣本金的情况，在还款初期是正常的，只要我们了解还款方式，合理规划还款计划，就能顺利度过这个阶段，希望大家在还贷路上，一切顺利！