在我国的房地产市场，购房政策因城施策，针对不同情况的购房者，有着不同的贷款和限购政策，我们就来聊聊一个比较常见的问题：夫妻贷款买的首套房，离婚后各自再买房，这算二套房吗？下面，我们就从贷款政策和实际操作两个方面来详细解答这个问题。
我们要明确一下，什么是首套房和二套房，首套房是指购房者在购买住房时，名下无任何住房贷款记录，或者之前的住房贷款已经结清，而二套房则是指购房者在购买住房时，名下已经有一套住房贷款记录未结清。
在夫妻共同贷款买首套房的情况下，如果两人离婚了，那么以下是具体情况：
离婚后房产归属
离婚后，如果房产归其中一方所有，另一方在购买新房时，名下无住房贷款记录，那么这套新房仍然可以按照首套房来认定，但这里有一个关键点，就是离婚协议中要明确房产归属，并且在离婚后及时办理房产过户手续。
1、离婚协议中房产归一方所有
假设房产在离婚后归男方所有，女方在购买新房时，需要提供离婚证、离婚协议等法律文件，证明自己名下无住房贷款记录，在这种情况下，女方的购房行为依然按照首套房来处理。
2、离婚协议中房产归双方共有
如果离婚协议中规定房产归双方共有，那么无论是男方还是女方，在购买新房时，都会被认定为二套房，因为他们的名下仍然有一套未结清的住房贷款。
离婚后贷款政策
以下是离婚后，关于贷款的一些具体政策：
1、首套房贷款政策
如上所述，如果离婚后，房产归一方所有，另一方购买新房时，可以享受首套房贷款政策，这意味着，首付比例和贷款利率都会相对较低。
2、二套房贷款政策
如果离婚后，双方名下仍有共有房产，那么在购买新房时，将按照二套房贷款政策来执行，这通常意味着首付比例提高，贷款利率也会上浮。
以下是一些具体操作建议：
1、确保离婚协议明确
在离婚协议中，要明确房产归属，避免因为模糊不清的协议导致购房时产生**，尽快办理房产过户手续，以免影响后续购房计划。
2、了解当地政策
不同城市的购房政策有所不同，因此在购房前，要充分了解当地的贷款政策和限购政策，这有助于避免在购房过程中出现不必要的麻烦。
3、提前咨询银行
在购房前，最好提前咨询银行，了解自己的贷款条件是否符合首套房标准，也可以了解不同银行的贷款产品和利率，为自己选择最合适的贷款方案。
夫妻贷款买的首套房离婚后，是否算作二套房，主要取决于离婚协议中房产的归属以及贷款情况，了解相关政策，合理规划购房计划，才能在离婚后顺利实现各自的住房需求，以下是几个常见问答，或许能帮到你：
Q：离婚后，如何证明自己名下无住房贷款记录？
A：需提供离婚证、离婚协议、户口本、身份证等法律文件，到当地房管部门查询。
Q：离婚后多久可以办理房产过户？
A：离婚后，双方可以随时办理房产过户手续，具体时间取决于各地房产交易中心的工作效率。
Q：离婚后再购房，贷款利率会提高吗？
A：如果按照首套房购买，贷款利率不会提高；如果按照二套房购买，贷款利率会相应上浮。