在现实生活中，夫妻共同贷款买房的现象越来越普遍，当婚姻走到尽头，离婚成了唯一选择时，共同贷款买房的问题就成了焦点，离婚后，房贷应该如何计算和分割呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们需要明确的是，夫妻共同贷款买房，房产属于夫妻共同财产，在离婚时，房产的分割有两种方式：一是双方协议分割；二是**判决分割，下面，我们将分别从这两种情况来探讨房贷的计算和分割。
协议分割
如果双方能够协商一致，那么房贷的计算和分割相对简单，以下几种方案可供参考：
1、一方拿房，另一方放弃房产权益，在这种情况下，拿房的一方需要承担全部贷款责任，双方可协商确定一定的补偿金额，由拿房一方支付给另一方。
2、房产归双方共有，贷款也由双方共同承担，这种情况下，双方需协商确定各自的还款比例，按照比例分担贷款。
3、将房产出售，分割卖房款，在这种情况下，双方需共同承担贷款责任，直至房产出售完毕，卖房款扣除贷款余额后，剩余部分按照双方协商的比例分割。
**判决分割
如果双方无法达成协议，那么房贷的计算和分割将交由**来判决，以下是**在判决时通常会考虑的几个因素：
1、子女抚养权，**在分割房产时，会优先考虑子女的抚养权，一般情况下，获得抚养权的一方会获得房产。
2、双方的经济状况，**会综合考虑双方的收入、财产、负债等情况，合理分割房产和贷款。
以下是具体计算方法：
1、确定房产价值：**会委托专业机构对房产进行评估，确定房产价值。
2、确定贷款余额：查询贷款账户，了解贷款余额及未还期数。
3、计算未还贷款：根据贷款余额、未还期数和利率，计算出剩余贷款本息。
以下是如何分割：
1、一方获得房产，承担全部贷款，**会根据双方经济状况，判决获得房产的一方支付给另一方一定数额的补偿款。
2、房产分割，贷款共同承担，**会根据双方经济状况，判决各自承担一定比例的贷款。
以下是注意事项：
1、离婚时，务必办理贷款合同变更手续，明确各自的还款责任。
2、确保按时还款，避免因逾期还款影响个人信用。
夫妻共同贷款买房离婚后，房贷的计算和分割是一个复杂的过程，在这个过程中，双方需要充分了解相关法律法规，合理维护自己的权益，希望以上内容能为大家提供一些参考和帮助，以下是几个小贴士：
1、离婚谈判时，保持冷静，尽量达成协议，避免诉讼。
2、在分割房产时，充分考虑子女的权益，确保子女的生活和教育不受影响。
3、如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障。