在咱们买房的路上，有一个词儿绕不开，那就是“房贷”，一提到房贷，很多人就会想到月供，那么月供里究竟包不包括利息呢？我就来为大家详细解析一下这个问题。
咱们得知道什么是房贷，房贷，全称是住房按揭贷款，是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款，用于购买住房，既然是贷款，那就涉及到还款问题，房贷的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
咱们先来说说等额本金，这种还款方式下，每个月还款的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，也就是说，在等额本金的情况下，月供中是包含了利息的，刚开始还款时，利息占月供的比例较大，随着时间的推移，利息占比会逐渐减小。
咱们重点聊聊等额本息，这种还款方式下，每个月还款的金额是固定的，其中包括了本金和利息，月供里究竟包含多少利息呢？
这里，我们就得提到一个名词——“贷款利率”，贷款利率是指银行或其他金融机构在贷款过程中向借款人收取的利息比率，在我国，房贷的利率通常是由央行规定的基准利率和银行自主浮动的加点利率组成。
在等额本息还款方式下，月供的计算公式为：月供 =（本金×月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1），从这个公式中，我们可以看出，月供中确实是包含了利息的。
月供中的利息部分会随着时间的变化而变化，在还款初期，利息占月供的比例较高，随着时间的推移，本金逐渐增多，利息占比逐渐降低，但不管怎样，月供中始终是包含了利息的。
有人可能会问：我每个月还款的金额都一样，怎么知道利息是多少呢？这里，我们可以通过一个简单的方法来计算，你的房贷总额为100万元，贷款年限为30年，利率为5%。
计算出每个月的月供：月供 =（100万元×5%÷12个月×（1+5%÷12个月）^360个月）÷（（1+5%÷12个月）^360个月-1）=5270.44元。
我们可以计算出第一个月的利息：利息 =100万元×5%÷12个月=4166.67元，可以看出，第一个月的利息占月供的比例很高。
随着时间的推移，每个月的利息会逐渐减少，在第120个月时，剩余本金为77万元左右，当月的利息为：利息 =77万元×5%÷12个月=3183.33元，可以看出，利息占月供的比例已经降低了很多。
房贷月供中确实是包含了利息的，了解这一点，对于我们合理规划还款计划、节省利息支出都是非常有帮助的，每个人的贷款情况不同，具体的利息计算也会有所差异，在签订房贷合同前，大家一定要详细咨询银行工作人员，确保自己清楚了解还款方式和利息计算方法，这样一来，我们才能做到心中有数，更好地规划自己的财务生活。