在咱们买房的路上，房贷利率的变动总是牵动着每一位业主的心，毕竟，它直接关系到我们每月要还的月供金额，问题来了，房贷利率调整后，我们的月供会重新计算吗？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解的是，房贷利率调整通常分为两种情况：一种是基准利率变动，另一种是浮动利率调整，在我国，大多数人的房贷都是采用浮动利率，也就是说，当基准利率发生变动时，我们的房贷利率也会随之调整。
当我们谈论月供重新计算时，这里涉及到一个专业名词——房贷摊销，房贷摊销就是将我们贷款的总金额，按照约定的还款方式和利率，平均分配到每个月的还款额中，下面，我们就来具体看看利率调整后，月供是否会变化。
基准利率变动
当基准利率发生变动时，我们的房贷利率通常会从次年开始调整，这里需要注意的是，并不是所有银行都会在基准利率变动后立即调整房贷利率，具体调整时间，需要根据贷款合同中的约定来执行。
1、等额本息还款方式
对于采用等额本息还款方式的房贷，如果基准利率变动，月供会重新计算，新的月供金额会根据剩余贷款本金、调整后的利率和剩余还款期数来计算，这意味着，如果利率上调，月供会增加；反之，如果利率下调，月供会减少。
2、等额本金还款方式
对于采用等额本金还款方式的房贷，基准利率变动后，月供也会重新计算，不过，与等额本息不同的是，等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利率调整只会影响每月的利息部分，利率上调时，月供增加的幅度相对较小；利率下调时，月供减少的幅度也较小。
浮动利率调整
浮动利率房贷的月供是否会重新计算，取决于银行的具体规定，以下情况会导致月供重新计算：
1、银行定期调整利率
有些银行会根据市场情况，定期调整房贷利率，这种情况下，月供可能会重新计算。
2、客户主动调整利率
有些银行允许客户在特定条件下，主动选择调整房贷利率，月供也会重新计算。
月供重新计算的具体流程是怎样的呢？
1、银行会根据调整后的利率，重新计算每月还款额。
2、通知客户月供调整情况，并在下一次还款日执行新的月供金额。
3、客户可以根据银行提供的还款计划表，了解调整后的还款详情。
房贷利率调整后，我们的月供确实会重新计算，作为房奴的我们，要及时关注利率变动情况，合理安排家庭财务，确保按时还款，如果遇到利率下调的好时机，也能让我们省下一笔不小的开支，希望以上内容能帮助到大家，如有疑问，欢迎随时交流！