在咱们贷款买房的过程中，很多人对于房贷的扣款方式都有不少疑惑，就让我来为大家详细解答一下房贷扣款本金和利息的那些事儿。
咱们得了解一下房贷的基本概念，房贷，全称是个人住房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款，房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，下面，我们就分别来看看这两种还款方式下，本金和利息是如何扣款的。
等额本息还款方式
等额本息，顾名思义，就是每个月还款额中的本金和利息是固定的，在贷款初期，由于本金较多，所以利息占比较大，本金占比较小；随着时间的推移，本金逐渐减少，利息占比也逐渐减小。
等额本息还款方式下，每月还款额=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），这个公式中，我们可以看到，每月还款额是由本金和利息两部分组成的。
在还款初期，由于本金较多，所以每月扣款中的利息部分较多，本金部分较少，随着每月还款，本金逐渐减少，每月扣款的利息部分也逐渐减少，但值得注意的是，每月还款额是固定的，所以本金占比会逐渐增加。
等额本金还款方式
等额本金，是指每个月还款中的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而减少，这种还款方式下，每月还款额=（本金÷还款月数）+（未还本金×月利率）。
在等额本金还款方式下，每月还款的本金是固定的，但利息会逐月递减，每月还款额也会逐月递减，这种方式相比等额本息，总的利息支出会少一些，但前期的还款压力较大。
以下是具体扣款细节：
1、首月扣款：首月还款时，银行会先从你的还款额中扣除一个月的利息，剩余部分才是本金，由于首月本金较多，所以利息也相对较多。
2、逐月扣款：从第二个月开始，每月还款额中的利息会根据未还本金计算，随着本金的逐月减少，利息也会逐月减少，每月还款额中的本金占比会逐渐增加。
了解了这些，我们来看看几个常见问题：
1、为什么每月还款额不变，但本金和利息占比会变化？
这是因为等额本息还款方式下，每月还款额是固定的，但本金和利息是按照一定比例分配的，随着本金的逐月减少，利息占比也会相应减少，本金占比增加。
2、提前还款是否划算？
这要视个人情况而定，如果你有充足的资金，提前还款可以减少利息支出，但如果你资金紧张，提前还款可能会增加经济压力，提前还款还可能涉及违约金等问题，需要综合考虑。
房贷扣款本金和利息的方式主要是以上两种，在选择还款方式时，大家要根据自己的实际情况和需求来决定，合理规划还款计划，确保生活质量，希望这篇文章能帮到你，让你对房贷扣款有更清晰的了解。