当今社会，购房已成为许多家庭的重要投资，对于大多数购房者来说，选择房贷并按期还款是必须要面对的问题，有人会选择30年房贷，并在还款过程中考虑提前还款，如果已经还了5年，提前还款的总金额是否一样呢？下面我们就来详细了解一下。
我们要明确房贷的还款方式，目前我国常见的房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，加上剩余本金所产生的利息，随着时间的推移，每月还款额中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，采用等额本金方式还款的贷款者，在提前还款时，已还本金和剩余本金之间的差额就是提前还款的金额。
等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包括本金和利息，这种还款方式下，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，前期还款以利息为主，本金比例逐渐增加，如果提前还款，那么提前还款的金额就是剩余本金和利息的总和。
我们来看一下提前还款的总额是否一样。
对于等额本金方式，提前还款的总额会随着已还款时间的增加而减少，因为随着时间的推移，每月还款额中的本金比例增加，利息比例减少，所以提前还款时所需支付的利息会减少，在你已经还了5年的情况下，提前还款的总额肯定比贷款初期时要少。
对于等额本息方式，提前还款的总额也会随着已还款时间的增加而减少，因为等额本息方式下，提前还款可以减少后续还款中的利息支出，与等额本金方式不同的是，等额本息提前还款的总额减少幅度较小，在你已经还了5年的情况下，提前还款的总额虽然会比贷款初期时少，但减少的幅度相对较小。
提前还款具体能省多少钱呢？这需要根据你的贷款金额、利率、还款方式等因素来计算，提前还款可以节省的利息支出在10%-30%之间，具体数额还需根据个人贷款情况来确定。
我们要提醒大家，提前还款虽然能节省一定的利息支出，但也要注意以下几点：
1、提前还款可能需要支付一定的违约金，不同银行和贷款产品的违约金标准不同，一般在贷款合同中会有明确规定，在考虑提前还款时，要了解清楚相关费用。
2、提前还款可能会影响个人的资金安排，在提前还款前，要确保有足够的流动资金应对突**况，避免因提前还款导致资金紧张。
3、提前还款并非适合所有人，对于有投资渠道、投资收益高于贷款利率的人来说，提前还款可能并非最佳选择，而对于希望减轻负债压力、降低利息支出的人来说，提前还款是一个不错的选择。
房贷30年已还5年，提前还款的总金额在等额本金和等额本息两种方式下都会有所减少，具体节省的利息支出需根据个人贷款情况计算，在考虑提前还款时，要充分了解相关费用和风险，确保符合自身需求。