在咱们日常生活中，买房是一件大事，而房贷则是与之紧密相连的重要环节，很多朋友在申请房贷时，会发现有一个“加点”的环节，那么这个房贷加点是不是随随便便就能加的呢？我就来为大家详细解析一下这个问题。
我们要明白什么是房贷加点，房贷加点，指的是银行在基准利率的基础上，针对借款人的个人资质、房屋情况等因素，对贷款利率进行的上浮调整，就是借款人需要支付比基准利率更高的利率。
房贷加点是不是银行想加就加，没有规矩可言呢？
当然不是，房贷加点的幅度是在一定范围内浮动的，这个范围主要受到以下几方面因素的影响：
1、市场环境，在市场资金紧张的情况下，银行可能会提高房贷利率，以覆盖资金成本，相反，在市场资金充裕时，房贷利率可能会相对较低。
1、借款人资质，借款人的信用记录、收入水平、职业等因素，都会影响到房贷加点，信用良好、收入稳定的借款人，房贷加点幅度会相对较小。
我们具体来看看房贷加点的几个关键点：
房贷加点的依据
房贷加点的依据主要包括国家政策、市场利率、银行内部风险控制等因素，在我国，央行会根据经济发展情况，适时调整基准利率，银行在制定房贷利率时，会参考这一基准利率，并结合自身经营状况、借款人资质等因素，确定最终的贷款利率。
房贷加点的上限
虽然房贷加点有一定的浮动范围，但并非没有上限，根据我国相关规定，房贷加点上限为基准利率的1.3倍，也就是说，银行在制定房贷利率时，不能超过这一上限。
如何降低房贷加点
想要降低房贷加点，借款人可以从以下几个方面入手：
1、提高个人信用，保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。
2、提高收入证明，提供稳定、可靠的收入证明，证明自己具备还款能力。
3、选择合适的银行，不同银行的房贷政策和利率有所不同，借款人可以多家比较，选择最适合自己的银行。
以下是几个常见问题解答：
1、房贷加点会随时调整吗？
不会，房贷加点一旦确定，在整个贷款期限内一般不会调整，除非遇到国家政策调整、市场利率大幅波动等特殊情况。
2、房贷加点可以取消吗？
房贷加点是不能取消的，但借款人可以通过提前还款、贷款转换等方式，降低贷款成本。
3、房贷加点对还款额有什么影响？
房贷加点会提高贷款利率，从而增加每月还款额，借款人在申请贷款时，要充分考虑自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活。
房贷加点并非随意设定，而是受到多种因素影响，借款人在申请房贷时，要充分了解相关政策，合理规划贷款方案，以降低贷款成本，希望这篇文章能帮助到大家，让大家在买房路上少走弯路。