在我国的房地产市场，买房卖房一直是大家关心的话题，尤其是对于是否算作“二套房”的问题，更是让不少朋友感到困惑，我们就来聊聊这样一个话题：房贷还清后卖掉房子，再买新房算不算二套房？
我们要明确一下，什么情况下算是二套房，二套房是指个人或家庭名下已拥有一套住房，再次购买的第二套住房，问题来了，如果我们将名下的房子卖掉，再买新房，这算不算二套房呢？
让我们一步步来看，当我们买第一套房时，由于是首次购房，所以享受了很多优惠政策，比如首付比例较低、贷款利率优惠等，随着时间的推移，我们逐渐还清了房贷，这时候，房子就完全属于我们了。
当我们决定卖掉这套房子，意味着我们将不再拥有这套房产，在卖掉房子之后，我们的名下是没有房产的，从这个角度来说，我们再买新房，应该算是首套房。
事情并没有这么简单，因为在我国，判定是否为二套房，不仅仅看名下是否有房产，还要看购房者的购房记录，也就是说，即使你名下没有房产，但如果你之前有购房记录，那么再次购房依然可能被认定为二套房。
具体到房贷还清卖掉再买的情况，以下是详细的介绍：
1、贷款记录：如果你的第一套房是通过贷款购买的，那么在卖掉房子后，你的贷款记录依然存在，在大多数城市，贷款记录是影响你是否能享受首套房政策的重要因素，即使你卖掉了房子，贷款记录可能导致你再买房时被认定为二套房。
2、购房资质：不同城市的购房政策有所不同，在一些城市，即使你名下没有房产，但购房记录会影响你的购房资质，这意味着，即使你卖掉房子，再买房时可能也无法享受首套房政策。
3、时间限制：有些城市对于卖房后再买房的时间有明确限制，在一定时间内卖掉房子再买房，可能会被视为二套房，而超过这个时间限制，则可能被视为首套房。
如何规避这些风险，让自己在卖掉房子后再买房时，尽可能享受首套房政策呢？
1、了解政策：在购房前，一定要详细了解当地的购房政策，包括对二套房的认定标准、贷款政策等，这样可以让自己在购房时做到心中有数。
2、优化贷款：在卖掉房子后，尽量还清贷款，消除贷款记录，这样在再次购房时，可以减少被认定为二套房的风险。
3、谨慎选择购房时间：如果当地政策对卖房后再买房的时间有限制，那么在卖掉房子后，不要急于购房，等过了时间限制再作打算。
房贷还清卖掉再买新房是否算二套房，取决于多个因素，作为购房者，我们需要提前了解政策，做好规划，才能在购房路上少走弯路，希望这篇文章能对你有所帮助！