在决定购房的那一刻，很多人都会面临一个重要的问题：房贷利率，而房贷基点作为利率的重要组成部分，常常让人感到困惑，有人说银行会随意加基点，那么事实真的如此吗？就让我来为大家详细解析一下房贷基点的那些事儿。
我们要明白什么是房贷基点，基点是一个金融术语，英文缩写为BP，1个基点等于0.01%，在房贷中，基点通常用来表示利率的波动幅度，如果银行说房贷利率上浮20个基点，那么就意味着利率上涨了0.2%。
房贷基点是不是银行随意加的呢？答案当然是否定的，银行在确定房贷基点时，会受到以下几个因素的影响：
1、中央银行政策，我国的中央银行是人民银行，它会根据国家的宏观经济状况、通货膨胀水平等因素，制定和调整货币政策，当中央银行决定上调或下调基准利率时，商业银行的房贷利率也会相应地调整基点。
2、市场环境，在金融市场中，资金供求关系会影响利率的波动，如果市场资金紧张，银行可能会提高房贷基点，以弥补资金成本；反之，如果市场资金充裕，银行可能会降低基点，以吸引更多客户。
3、银行自身经营状况，银行的经营成本、风险控制等因素也会影响房贷基点的设定，如果银行认为房贷业务的风险较高，可能会提高基点，以降低风险。
我们来看看房贷基点的计算方式，房贷利率由两部分组成：基准利率和基点，某银行的房贷利率为4.9%，其中基准利率为4.8%，基点为0.1%。
在计算月供时，银行会根据以下公式进行计算：
月供 = 贷款本金 × （1 + 贷款利率 ÷ 12）^（贷款期数）÷ （（1 + 贷款利率 ÷ 12）^（贷款期数）-1）
从这个公式可以看出，基点的变动会直接影响月供的多少，在签订房贷合同时，了解基点的变动趋势尤为重要。
对于我们购房者来说，如何应对房贷基点的变动呢？
1、了解市场动态，密切关注中央银行的政策动向和金融市场的变化，有助于我们预测房贷基点的走势。
2、选择合适的贷款产品，不同银行的房贷产品基点差异较大，我们可以多家比较，选择最适合自己的贷款产品。
3、谨慎签订合同，在签订房贷合同前，要与银行充分沟通，了解基点的变动规则，避免因基点变动导致月供增加。
房贷基点并非银行随意加的，它受到多种因素的影响，作为购房者，我们要充分了解基点的相关知识，为自己的购房之路保驾护航，希望通过这篇文章，能让大家对房贷基点有更清晰的认识，不再为此而困惑。