房贷利率下调的消息引发了广大购房者的关注，很多朋友都在想，房贷利率降了，那原来的房贷会跟着降吗？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，房贷利率下调，确实会对已购房者带来一定的影响，但具体到每个人的房贷是否会降低，还要看具体情况。
我们的房贷分为两种，一种是固定利率，另一种是浮动利率，对于固定利率的房贷，大家在贷款时就已经确定了整个还款期间的利率，所以即使市场利率下调，原有的房贷利率也不会发生变化，除非贷款合同中有相关条款规定，否则这部分朋友是无法享受到利率下调带来的优惠的。
浮动利率的房贷是否会受影响呢？答案是肯定的，浮动利率的房贷通常会在每年的一定时间点进行调整，调整的依据就是市场利率的变化，如果你的房贷是浮动利率，那么在利率下调后，你的房贷利率也会相应降低。
浮动利率房贷的调整通常遵循以下原则：一是看贷款合同中约定的调整时间，如每年1月1日调整；二是看基准利率的变化，如我国的人民币贷款基准利率，当基准利率下调时，浮动利率房贷也会跟着下调。
利率下调后，房贷降低的幅度有多大呢？这主要取决于两个因素：一是贷款合同中约定的利率浮动区间；二是基准利率下调的幅度，基准利率下调多少，浮动利率房贷就会下调多少。
举个例子，假设你原来的房贷利率是基准利率上浮10%，当前基准利率为4.9%，那么你的房贷利率就是5.39%，如果基准利率下调0.5个百分点，那么新的基准利率为4.4%，你的房贷利率就会调整为4.84%（4.4%*1.1）。
看到这里，可能有朋友会问：既然浮动利率房贷会降低，那我的月供会减少吗？答案是肯定的，房贷利率下调后，月供会相应减少，具体减少多少，大家可以重新计算一下贷款本金、期限和新的利率。
房贷利率下调对已购房者来说，无疑是一个好消息，但能否享受到这一政策红利，还要看你的贷款类型和合同约定，也提醒大家，在选择房贷产品时，要充分了解各种利率类型的特点，根据自己的实际情况和风险承受能力作出选择。
对于正在考虑购房的朋友们，此次利率下调也是一个不错的时机，在利率较低的情况下购房，可以节省不少利息支出，但购房毕竟是大事，大家还是要综合考虑自己的经济实力、购房需求等因素，做出明智的决策，以上就是关于房贷利率的一些分享，希望对大家有所帮助。