当今的房贷市场中，等额本息还款方式备受青睐，这种方式下，我们每月还款时是先还利息还是本金呢？今天就来详细为大家解答一下。
等额本息还款，是指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息，这种方式下，每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划，但在还款过程中，本金和利息的占比是不断变化的。
我们先来了解一下等额本息还款的计算原理，在贷款初期，由于本金余额较多，所以利息部分占比较大；随着时间推移，本金余额逐渐减少，利息部分占比也逐渐降低，在等额本息还款方式下，实际上是先还利息，再还本金。
以一笔100万元的房贷为例，假设贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年，按照等额本息还款方式计算，每月还款金额为5270.44元，在还款初期，利息部分占比较大，本金部分较少，首月还款中，利息为4000元，本金为1270.44元，随着时间的推移，每月还款中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
这种方式对借款人来说有什么优缺点呢？
优点如下：
1、还款金额固定，便于借款人进行财务规划。
2、初期还款压力较小，因为每月还款中的本金部分较少。
缺点如下：
1、总体利息支出较高，由于前期还款以利息为主，本金减少较慢，导致贷款总额在还款初期较高，从而增加利息支出。
2、无法提前还款，等额本息还款方式下，每月还款金额固定，如果提前还款，可能会影响借款人的财务规划。
了解了等额本息还款的原理和优缺点，我们再来谈谈如何提前还款。
1、一次性提前还款：借款人可以在贷款期限内任意时间一次性还清全部剩余本金，从而节省利息支出，但需要注意的是，提前还款可能需要支付一定的违约金。
2、部分提前还款：借款人可以在贷款期限内部分提前还款，每月还款金额会相应减少，部分提前还款有两种方式：缩短还款期限和降低每月还款金额，具体选择哪种方式，需要根据借款人的实际情况和需求来决定。
等额本息还款方式在房贷市场中具有较高的实用性，虽然这种方式下，我们是先还利息再还本金，但只要合理规划，依然可以有效地减轻还款压力，在选择还款方式时，还需结合自身实际情况，充分考虑优缺点，做出明智的决策，希望本文能为大家在房贷还款方面提供一些参考和帮助。