在人生的某个阶段，我们可能会遇到这样的问题：手头有一笔闲置资金，是选择提前还清房贷，还是继续让这笔钱在银行里“躺平”呢？提前还款固然能减少利息支出，但具体如何计算利息，你了解吗？就让我来为你详细解答一下这个问题。
我们要知道，房贷提前还款的利息计算方法主要分为两种：一种是按剩余本金计算，另一种是按全部本金计算。
按剩余本金计算
这种方法是指，在提前还款时，银行会根据你剩余的本金来计算利息，举个例子，假设你贷款100万元，还款期限为30年，已经还了5年，此时你想提前还清剩余的贷款。
1、计算剩余本金：100万元 - 已还本金 = 剩余本金
2、计算剩余还款期数：30年 - 已还款年数 = 剩余还款期数
3、计算提前还款利息：剩余本金 × 月利率 × 剩余还款期数
需要注意的是，这里的月利率是根据你的贷款利率和还款方式（等额本金或等额本息）来确定的，如果是等额本息还款方式，月利率为固定值；如果是等额本金还款方式，月利率会逐月递减。
按全部本金计算
这种方法是指，在提前还款时，银行会按照贷款的全部本金来计算利息，同样以上面的例子来说明：
1、计算提前还款利息：100万元 × 月利率 × 已还款期数
2、减去已还利息：提前还款利息 - 已还利息 = 实际应还利息
这里需要注意的是，已还利息是指你已经支付的利息总额，而不是剩余还款期数的利息。
了解了提前还款的利息计算方法，我们再来看看几种常见的提前还款方式：
1、一次性还清：将剩余本金和利息一次性还清，这种方式最简单直接，也能节省最多的利息。
2、部分提前还款：将部分本金提前还清，剩余部分继续按原还款计划还款，这种方式适合手头有闲置资金，但不想全部用于提前还款的购房者。
3、期限不变，降低月供：将提前还款的部分本金用来减少月供，还款期限不变，这种方式可以减轻还款压力，但节省的利息相对较少。
4、缩短还款期限：将提前还款的部分本金用来缩短还款期限，月供不变，这种方式可以节省较多利息，但月供可能会增加。
提前还款是否划算呢？这需要根据以下几个因素来考虑：
1、贷款利率：如果贷款利率较高，提前还款可以节省较多的利息支出。
2、还款方式：等额本息还款方式下，提前还款的利息节省效果更明显。
3、个人经济状况：如果手头有闲置资金，且没有更好的投资渠道，提前还款是一个不错的选择。
4、提前还款手续费：部分银行会收取提前还款手续费，这需要在提前还款时予以考虑。
房贷提前还款的利息计算并不是一件复杂的事情，只要掌握以上方法，就能轻松计算出提前还款所需支付的利息，在实际操作中，大家可以根据自己的需求和实际情况，选择最合适的提前还款方式，希望这篇文章能对你有所帮助！