在决定人生大事——买房的过程中，房贷审批通过却迟迟不放款，无疑是让人焦虑的一件事，相信很多购房者在经历这一阶段时，内心都是忐忑不安的，房贷审批通过后不放款的原因究竟有哪些呢？下面就让我们一起来看看吧！
银行贷款额度紧张是导致房贷放款缓慢的一个重要原因，尤其是在每年的年初和年末，银行的贷款额度往往会比较紧张，这是因为银行在年初时会制定全年的贷款计划，而在年末则需要结算业绩，因此在这两个时间节点，银行放款的速度自然就会受到影响。
政策因素也是影响房贷放款速度的一个重要原因，近年来，我国政府对房地产市场的调控政策不断加码，银行在放贷时会更加谨慎，在一些热点城市，政府为了抑制房价过快上涨，会要求银行对房贷进行严格审查，这样一来，放款速度自然就慢了下来。
我们来看看个人征信问题，即便房贷审批通过了，但如果借款人的征信记录有污点，也可能会影响放款速度，银行在发放贷款前，会对借款人的信用情况进行详细调查，如果发现借款人有过逾期还款、欠款等不良信用记录，银行可能会暂缓放款，甚至直接拒绝放款。
以下这些原因也可能导致房贷审批通过却不放款：
1、贷款资料不齐全：在申请房贷时，借款人需要提供各种资料，如身份证、户口本、收入证明等，如果资料不齐全或者有误，银行会要求借款人补交或更正，这无疑会延长放款时间。
1、房产交易手续不完善：在一些情况下，房产交易手续不完善也会影响房贷放款，房产证上的名字与借款人名字不一致、房产存在抵押或查封等情况，在这种情况下，银行会要求解决相关问题后，才会继续放款。
2、银行内部流程问题：房贷放款速度慢也可能是银行内部流程问题导致的，审批人员请假、业务繁忙等，都可能导致放款速度受到影响。
3、贷款利率调整：当贷款利率发生调整时，银行可能会暂停放款，等待新的利率政策实施，在这种情况下，借款人需要耐心等待，或与银行沟通是否有其他解决方案。
面对房贷审批通过却不放款的情况，我们该怎么办呢？
保持与银行信贷员的联系，了解放款进度，及时解决可能出现的问题，也要关注相关政策动态，以便做好应对措施。
确保个人信用记录良好，按时还款，避免因信用问题影响房贷放款。
如果遇到特殊情况，可以尝试与银行沟通，看是否有其他解决方案，申请调整贷款额度、利率等。
房贷审批通过却不放款的原因有很多，了解这些原因有助于我们更好地应对这一问题，在买房过程中，保持耐心和细心，相信一切都会顺利解决的！