在日常生活中，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，而对于大多数家庭来说，贷款买房成了首选，在还款过程中，如何计算房贷还剩多少呢？就让我来为大家详细讲解一下。
我们要了解自己的贷款信息，这包括贷款总额、贷款年限、还款方式以及利率等，我国主要有等额本金和等额本息两种还款方式，下面我会分别进行介绍。
等额本金还款方式
等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是根据剩余本金计算的，在这种方式下，每月还款金额会逐月递减。
计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 / 还款月数）+（剩余本金 × 月利率）
要计算房贷还剩多少，我们可以采用以下步骤：
1、计算已还本金：已还本金 = 每月还款额 × 已还款月数 -（贷款总额 × 月利率 × 已还款月数）
2、计算剩余本金：剩余本金 = 贷款总额 - 已还本金
3、计算剩余利息：剩余利息 = 剩余本金 × 月利率 × 剩余还款月数
4、计算房贷还剩多少：房贷还剩多少 = 剩余本金 + 剩余利息
等额本息还款方式
等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包含本金和利息，在这种方式下，每月还款金额固定。
计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数）÷（（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）
以下是计算房贷还剩多少的步骤：
1、计算已还本金：已还本金 = 每月还款额 × 已还款月数 -（贷款总额 × 月利率 × 已还款月数）
2、计算剩余本金：剩余本金 = 贷款总额 - 已还本金
3、计算剩余利息：剩余利息 = 每月还款额 × 剩余还款月数 - 剩余本金
4、计算房贷还剩多少：房贷还剩多少 = 剩余本金 + 剩余利息
了解了以上计算方法，下面我们来举例说明。
假设小王贷款100万元，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式，利率为4.9%，他想了解在还款10年后，房贷还剩多少。
我们需要计算每月还款额：
每月还款额 =（100万元 × 4.9% / 12 ×（1 + 4.9% / 12）^ 360）÷（（1 + 4.9% / 12）^ 360 - 1）≈ 5307元
计算已还本金：
已还本金 = 5307元 × 120个月 -（100万元 × 4.9% / 12 × 120个月）≈ 31.3万元
计算剩余本金：
剩余本金 = 100万元 - 31.3万元 ≈ 68.7万元
计算剩余利息：
剩余利息 = 5307元 × 240个月 - 68.7万元 ≈ 85.6万元
计算房贷还剩多少：
房贷还剩多少 = 68.7万元 + 85.6万元 ≈ 154.3万元
通过以上计算，我们得知小王在还款10年后，房贷还剩约154.3万元。
计算方法仅适用于一般情况，在实际操作中，可能会受到利率调整、提前还款等因素的影响，在计算房贷还剩多少时，还需结合个人实际情况进行修正。
希望以上内容能帮助大家更好地了解自己的房贷状况，合理规划还款计划，在漫漫还款路上，祝愿大家早日摆脱“房奴”身份，过上幸福美满的生活！