在我国的房贷市场中，基点下降总能引起一番热议，尤其是对于那些已经买房的人来说，他们最关心的问题莫过于：房贷基点下降后，我能调整贷款利率吗？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是房贷基点，基点是一个金融术语，1基点等于0.01%，在房贷市场，基点的变动会直接影响贷款利率，当房贷基点下降时，已购房者的贷款利率能否调整呢？
固定利率贷款
如果你选择的是固定利率贷款，那么很遗憾，基点下降对你的贷款利率没有影响，固定利率贷款意味着在整个贷款期限内，利率是固定不变的，即使市场利率出现波动，你的贷款利率也不会调整，这也意味着当市场利率上升时，你的贷款利率不会增加，算是一种风险规避的选择。
浮动利率贷款
对于选择浮动利率贷款的购房者来说，基点下降将是一个利好消息，浮动利率贷款的利率会根据市场利率的变化而调整，通常情况下，银行会设定一个利率调整周期，比如每年调整一次，当房贷基点下降时，你的贷款利率有望随之降低。
具体如何调整呢？
1、了解贷款合同中的利率调整条款
在贷款合同中，会有关于利率调整的详细条款，这些条款会规定利率调整的周期、依据等，某银行的贷款合同中可能规定：每年1月1日根据市场利率调整贷款利率，这时，你需要关注的是基点下降后，银行是否会按照合同约定进行利率调整。
2、与银行沟通
在了解合同条款后，你可以主动与银行沟通，询问关于利率调整的具体事宜，如果银行表示可以调整，那么你只需等待银行办理相关手续即可，需要注意的是，利率调整通常会有一定的延迟，不会立即生效。
3、关注贷款利率调整公告
有时，银行会在官网或线下网点发布贷款利率调整公告，作为购房者，你需要密切关注这些公告，以便了解自己的贷款利率调整情况。
如何计算利率调整后的还款额？
当贷款利率调整后，你的月还款额也会发生变化，以下是一个简单的计算方法：
1、确定新的贷款利率：原贷款利率为5%，基点下降后，新的贷款利率为4.5%。
2、计算月利率：将年利率除以12，得到月利率，4.5%÷12=0.375%。
3、计算每月还款额：使用等额本息还款法或等额本金还款法计算，这里以等额本息为例，每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
注意事项
1、利率调整并非一蹴而就，需要一定的时间，在此期间，你仍需按照原利率还款。
2、利率调整后，月还款额可能会降低，但总还款额可能会增加，因为贷款期限不变，降低的利率会分散到剩余还款期中，导致每期还款额减少，但还款总额可能会增加。
3、在利率调整过程中，如遇到疑问，请及时与银行沟通，确保自己的权益。
房贷基点下降对于已购房者来说，确实是一个调整贷款利率的机会，但具体能否调整，还需根据贷款合同和银行政策来判断，希望这篇文章能帮助大家更好地了解房贷基点下降对已购房者的影响，让你在房贷市场中更加游刃有余。