在我国的金融市场中，房贷作为一项重要的信贷产品，一直备受关注，对于广大购房者来说，了解房贷审核标准，顺利通过银行审核，成为实现购房梦想的关键一步，银行在审核房贷时，究竟会关注哪些方面呢？就让我来为大家揭秘房贷审核的那些事儿。
个人信用记录
在银行眼中，个人信用记录是衡量借款人信用状况的重要依据，一个良好的信用记录，能让银行对你的还款能力充满信心，如何才算拥有良好的信用记录呢？你需要确保信用卡、贷款等信用账户按时还款，没有逾期记录，尽量避免过多的信用查询记录，这会让银行觉得你可能存在信用风险，保持信用账户的多样性，如信用卡、贷款、微粒贷等，都可以体现你的信用状况。
1、如何查看信用记录？
我们可以通过央行征信系统查询个人信用报告，了解自己的信用状况，部分银行APP也提供了查询信用报告的功能。
收入及负债情况
银行在审核房贷时，会重点关注借款人的收入及负债情况，借款人的月收入需达到房贷月供的两倍以上，负债率也是银行关注的重点，负债率过高，意味着借款人的还款压力较大，可能会影响房贷审批。
1、如何提高收入证明的通过率？
提供真实的收入证明材料是关键，你可以提供工资流水、纳税证明、公积金缴存证明等，以证明你的收入状况，尽量避免在申请房贷前频繁跳槽，这会让银行对你的收入稳定性产生质疑。
购房用途
银行在审核房贷时，会询问借款人的购房用途，银行更倾向于支持自住型购房需求，若购房用途为投资或出租，银行可能会提高贷款利率或降低贷款额度。
1、如何证明购房用途？
借款人可以提供购房合同、户口本、婚姻状况证明等材料，以证明购房用途，在面签时，要诚实回答银行工作人员的提问。
房屋情况
房屋的地理位置、面积、房龄等因素，也会影响房贷审核，银行更青睐于地处繁华地段、面积适中、房龄较新的房屋，这类房屋具有较高的流通性和保值性，有利于银行降低信贷风险。
1、如何提高房屋的审批通过率？
选择地理位置优越、房龄较新的房屋，有利于提高房贷审批通过率，提供真实、完整的房屋交易材料，也是提高审批通过率的关键。
贷款年限及还款方式
贷款年限和还款方式也是银行审核房贷时关注的重点，贷款年限越长，还款压力越小，但总利息支出会越高，还款方式方面，等额本息和等额本金是常见的两种还款方式，借款人可根据自己的还款能力选择合适的还款方式。
1、如何选择贷款年限和还款方式？
借款人可根据自己的年龄、收入、家庭状况等因素，合理选择贷款年限，至于还款方式，等额本息适合收入稳定、预期收入逐年增长的借款人；等额本金适合收入较高、预期收入可能下降的借款人。
通过以上五个方面的介绍，相信大家对房贷审核标准有了更深入的了解，在申请房贷时，务必做好充分准备，提供真实、完整的材料，以提高审批通过率，祝愿大家都能顺利拿到房贷，实现购房梦想！