在决定购房的那一刻，相信很多人都会为之心动不已，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，自然也成为了大家关注的焦点，在实际操作中，有些人可能会因为种种原因，突然不想继续贷款买房了，那么问题来了，房贷不想借了，能退给银行吗？下面就来详细为大家解答一下。
我们需要明确一点，房贷作为一种合同关系，一旦与银行签订合同，就意味着双方需要履行相应的权利和义务，在这种情况下，如果想中途退出，并不是一件简单的事情。
当我们决定不再贷款买房时，首先要做的是与银行沟通，银行会根据借款人的实际情况，评估是否同意终止贷款合同，银行会考虑以下几个因素：
1、贷款是否已经发放，如果贷款尚未发放，那么借款人取消贷款的流程会相对简单，借款人只需向银行提出申请，说明取消贷款的原因，银行审核通过后，即可终止合同。
2、贷款已发放的情况，如果贷款已经发放，那么事情就会变得复杂一些，以下是具体步骤：
（一）借款人向银行提出提前还款申请，这里需要注意的是，提前还款通常会有一定的违约金，具体金额根据贷款合同中的约定来计算，一般在贷款本金的1%-3%之间。
（二）银行审核提前还款申请，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审核，如果审核通过，银行会告知借款人具体的还款金额和还款日期。
（三）借款人按照约定日期还款，在规定的还款日期之前，借款人需要将剩余贷款本金、利息以及违约金一并还给银行。
（四）办理房屋抵押注销手续，在还清贷款后，借款人需要到房产交易中心办理房屋抵押注销手续，至此，借款人才算真正摆脱了房贷的束缚。
以下是一些详细的事项：
1、了解合同条款，在决定取消房贷之前，一定要认真阅读贷款合同，了解合同中关于提前还款的相关规定，这有助于我们了解自己的权利和义务，避免在取消贷款过程中产生不必要的损失。
2、贷款用途，如果借款人能够证明贷款用途发生了变更，比如购房计划取消，那么银行可能会更加理解并支持借款人取消贷款。
3、提前规划，在决定取消房贷之前，要做好财务规划，确保有足够的资金偿还剩余贷款本金、利息以及违约金。
房贷不想借了，理论上是可以退给银行的，但这个过程需要借款人付出一定的时间和金钱成本，在决定购房和贷款之前，一定要充分考虑自己的实际情况，避免因为冲动消费而带来不必要的麻烦，以下是几个小贴士：
- 在签订贷款合同前，务必详细了解各项条款，确保自己有能力承担还款责任。
- 购房前，要对市场进行调查，了解房价走势，避免盲目跟风。
- 保持良好的信用记录，以便在需要提前还款时，能够获得银行的认可。
通过以上介绍，相信大家对房贷取消有了更清晰的了解，在购房过程中，我们要理性对待每一个环节，确保自己的权益不受损害。