如果你正打算卖掉手中的房子，却又面临着贷款未还清的尴尬局面，别担心，这篇文章就是为你量身定做的！在这个特殊时期，如何顺利卖出房子，同时又不会因为贷款问题而烦恼呢？就让我为你一一解答。
我们需要了解的是，贷款未还清的房子是可以出售的，但在这个过程中，有几个关键步骤需要你注意。
了解政策，做好评估
在决定卖房之前，首先要了解我国的相关政策，我国允许贷款未还清的房屋进行买卖，但需要满足一定条件，房屋需要有抵押权人同意出售的证明等，了解清楚政策后，你就可以对自己的房屋进行评估，包括房屋的市值、贷款余额、所需支付的费用等。
以下是具体操作步骤：
1、与银行沟通
想要卖房，首先得和银行打好交道，你需要联系贷款银行，了解剩余贷款金额、提前还款的利息以及相关手续，还要咨询银行是否同意你的房屋进行买卖，并办理相关手续。
以下是如何操作的详细步骤
1、寻找买家
当你做好上述准备工作后，就可以寻找买家了，以下是一些小技巧：
（1）合理定价：根据房屋的实际情况，制定一个合理的价格，既能吸引买家，又能保证自己的利益。
（2）多方推广：利用网络、朋友圈、中介等多种渠道，扩大房屋的曝光度。
以下是一些具体卖房步骤：
2、签订合同
找到买家后，就可以签订房屋买卖合同了，在合同中，要明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等。
以下是关键点：
1、转移债务
在签订合同后，你需要和买家一起去银行办理贷款转移手续，具体包括：变更借款人、抵押人等信息，由买家继续偿还剩余贷款。
以下是如何执行：
1、办理过户
完成贷款转移后，就可以办理房屋过户手续了，在这个过程中，需要双方携带相关证件，共同到房产交易中心办理。
以下是结尾小贴士：
1、注意税费
在整个卖房过程中，你还需要关注各种税费，比如中介费、契税、个人所得税等，合理规划，可以帮你节省不少开支。
以下是一些性建议：
卖房过程中，保持耐心和细心至关重要，虽然贷款未还清的房子出售过程较为复杂，但只要按照以上步骤进行，相信你一定能顺利卖出房子，实现自己的目标。
记得在整个过程中，与各方保持良好沟通，确保信息畅通，这样才能让卖房之路更加顺畅，祝你好运！