在咱们日常生活中，买房算得上是头等大事，而选择房贷的年限更是关系到日后生活质量的重要因素，不少朋友在选房贷款时，都会在20年还是30年之间纠结，就让我来帮大家算算这笔账，看看20年和30年房贷的利息差究竟有多少。
我们要明确一个概念，那就是贷款年限越长，月供越少，但总利息会越高；反之，贷款年限越短，月供越高，但总利息会相对较低，具体到20年和30年房贷，它们的利息差距有多大呢？
假设我们贷款100万元，以目前常见的商贷年利率4.9%来计算，首先看20年等额本息还款方式：
【20年等额本息】
月供：1000000*4.9%/12*(1+4.9%/12)^(20*12) / [(1+4.9%/12)^(20*12)-1] = 6544.44元
总利息：6544.44*20*12 - 1000000 = 573011.2元
接下来看30年等额本息还款方式：
【30年等额本息】
月供：1000000*4.9%/12*(1+4.9%/12)^(30*12) / [(1+4.9%/12)^(30*12)-1] = 5307.79元
总利息：5307.79*30*12 - 1000000 = 910631.7元
通过计算，我们可以得出以下结论：
1、20年房贷的总利息为573011.2元，而30年房贷的总利息为910631.7元。
2、20年房贷的月供为6544.44元，比30年房贷的月供5307.79元高出1236.65元。
现在我们来看看具体的利息差距：
30年房贷总利息 - 20年房贷总利息 = 910631.7 - 573011.2 = 337620.5元
也就是说，选择30年房贷比20年房贷多支付了337620.5元的利息。
看到这里，相信不少朋友会想，那肯定选择20年房贷更划算啊！这并不是绝对的，我们分析一下两种还款方式的优缺点。
【20年房贷优点】
1、总利息较低，可以节省不少开支。
2、还款周期较短，早日摆脱负债压力。
【20年房贷缺点】
1、月供较高，对家庭经济压力较大。
2、若收入不稳定，可能出现逾期还款的风险。
【30年房贷优点】
1、月供较低，家庭经济压力较小。
2、还款周期较长，有利于****。
【30年房贷缺点】
1、总利息较高，增加了购房成本。
2、负债时间较长，可能会影响家庭其他投资计划。
20年和30年房贷各有优劣，大家在选择时还需结合自身实际情况，如果收入稳定且较高，可以选择20年房贷，尽早摆脱负债；如果收入一般，希望减轻家庭经济压力，可以选择30年房贷，适合自己的才是最好的，希望这篇文章能帮到大家，在买房路上不再迷茫。