在如今高房价的时代，贷款买房已成为大多数家庭的选择，而很多朋友在手中有些余钱时，都会考虑提前还一部分房贷，提前还房贷后，剩余的贷款要怎么算呢？今天就来给大家详细讲解一下。
我们要了解提前还款的基本概念，提前还款是指借款人在还款期内，提前将部分或全部贷款偿还给银行的行为，提前还款分为两种：部分提前还款和全部提前还款。
部分提前还款
当我们选择部分提前还款时，主要有以下几种还款方式：
1、期限不变，减少月供
这种方式下，贷款期限不会改变，但每月还款金额会减少，银行会根据剩余本金、原贷款利率和剩余还款期数，重新计算每月还款额，这样一来，虽然月供减少了，但总的利息支出也会相应减少。
2、月供不变，缩短还款期限
这种方式下，每月还款金额保持不变，但还款期限会缩短，银行会根据剩余本金、原贷款利率和新的还款期限，重新计算每月还款额，这种方式可以节省较多的利息支出，但月供不会减少。
3、部分提前还款，调整还款方式
这种方式下，借款人可以选择调整还款方式，如由等额本息调整为等额本金，或者由等额本金调整为等额本息，调整后，银行会根据新的还款方式、剩余本金、原贷款利率和剩余还款期数，重新计算每月还款额。
以下是具体计算方法：
略复杂，可以直接跳过，以下是简化版）
1、等额本息还款方式：
假设原贷款金额为A，贷款年限为n年，原月供为B，已还款m个月，提前还款金额为C。
（1）期限不变，减少月供：新的月供=（A-C）*（月利率*（1+月利率）^n*12）/（（1+月利率）^n*12-1）
（2）月供不变，缩短还款期限：新的还款期限=（A-C）/（B-（A-C）*月利率）
2、等额本金还款方式：
（1）期限不变，减少月供：每月递减金额=（A/n*12-C）/（n*12-m）
全部提前还款
当我们选择全部提前还款时，只需将剩余本金和利息一次性还给银行即可，这种方式下，贷款彻底结清，不再有还款压力。
以下是提前还款的注意事项：
1、提前还款是否有违约金
部分银行在提前还款时，会收取一定比例的违约金，具体金额需咨询贷款银行。
2、提前还款是否划算
提前还款可以节省利息支出，但也要考虑资金成本，如果手头资金的投资收益低于贷款利率，那么提前还款是划算的，反之，则不建议提前还款。
3、提前还款的最佳时间
提前还款的最佳时间是在贷款初期，因为贷款初期，利息支出较多，提前还款可以节省更多的利息。
提前还款是一个值得考虑的选择，在决定提前还款时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，确保在节省利息的同时，不影响生活质量，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在提前还款的道路上更加顺利。