在房产市场，很多小伙伴在购买新房后，由于种种原因会选择在几年后卖掉房子，那么问题来了，如果房贷已经还了三年，转卖时该如何计算呢？今天就来为大家详细解析一下。
我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，在还款过程中，每个月还款额中的本金和利息比例是不同的，通常情况下，前期还款中利息占比较高，本金占比较低，随着时间的推移，本金占比逐渐提高。
当你决定将房子转卖时，需要考虑以下几个关键点：
计算已还本金
在转卖房子前，首先要计算出已经还了多少本金，这个数值可以通过以下公式计算：
已还本金 = 每月还款额 ×（还款月数 -4）+ 本金余额
每月还款额是指你每个月需要还款的总额，还款月数是指你已经还款的月份数，本金余额可以从贷款银行那里获取。
计算未还本金
未还本金很简单，就是贷款总额减去已还本金，这个数值决定了你在转卖房子时，需要还给银行的剩余贷款。
房屋价值评估
在转卖房子前，需要对房屋进行价值评估，这可以通过咨询专业的房产中介或者在网上查询同小区的成交价来估算，了解房屋价值后，我们可以计算出房屋的净价值。
确定转卖价格
在了解房屋净价值后，你就可以根据市场情况来确定转卖价格，这里需要注意的是，转卖价格要高于未还本金，这样才能保证在还清银行贷款后，还有剩余资金。
以下是一个具体案例分析：
假设小王购买了一套总价为200万的房子，首付60万，贷款140万，贷款年限为30年，利率为4.9%，小王已经还款3年，现在想转卖房子。
1、计算已还本金：通过上述公式，小王已还本金约为20万。
2、计算未还本金：140万 - 20万 = 120万。
3、房屋价值评估：经过评估，小王房子现在的市场价值为250万。
4、确定转卖价格：小王将房子挂牌价为260万。
在转卖过程中，小王需要先还清银行贷款（120万），剩余的140万就是他的净收入。
通过以上步骤，相信大家对房贷转卖的计算方法有了更清晰的了解，下面再给大家一些建议：
1、在转卖房子前，务必了解清楚当地的房产政策，以免产生不必要的税费。
2、转卖房子时，尽量选择市场旺季，这样有利于提高成交价。
3、如果房子有贷款，一定要提前与银行沟通，了解还款流程和所需材料。
房贷转卖并不是一件复杂的事情，只要掌握好计算方法，了解市场行情，就能顺利卖出房子，实现资产的合理配置，希望这篇文章能帮到有需要的小伙伴们！