在咱们生活中，买房是一件大事，而房贷则是买房后需要长期面对的问题，很多朋友在还房贷的过程中，可能会遇到这样一个疑问：当我提前还了一部分房贷后，剩余的利息是按照之前的利率计算吗？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要了解房贷的两种主要还款方式：等额本金和等额本息。
1、等额本金：这种方式下，每个月还款金额固定，但其中包含的本金和利息比例是变化的，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，如果你提前还款，那么剩余的利息会怎么算呢？
提前还款时，银行会重新计算剩余贷款的本金和利息，由于你已经还掉了一部分本金，所以剩余本金减少，相应地，利息也会减少，这里需要注意的是，剩余的利息计算仍会按照之前的利率来计算，但总额会减少。
2、等额本息：这种方式下，每个月还款金额固定，但其中本金和利息的比例是变化的，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，提前还款对剩余利息有何影响呢？
在等额本息的还款方式中，提前还款后，剩余的利息计算同样会按照之前的利率来计算，与等额本金不同的是，等额本息方式下，提前还款后剩余还款金额的利息计算会变得复杂一些。
我们具体来看看这个过程：
当你提前还款时，银行会根据你已还本金和剩余贷款本金重新计算每月还款金额，剩余还款期限不变，但每月还款金额会减少，这意味着，虽然利率不变，但因为你每月还款的本金增加，所以整体利息会有所减少。
提前还款有哪些好处呢？
1、节省利息支出：提前还款可以减少剩余贷款本金，从而降低利息支出，对于有充足资金的朋友来说，提前还款是一个不错的选择。
2、减轻心理负担：提前还款能让咱们感受到无债一身轻的愉悦，减轻生活压力。
3、提高资金利用率：如果你有更好的投资渠道，提前还款可以避免将资金束缚在房贷上，提高资金利用率。
不过，提前还款也要注意以下几点：
1、提前还款可能会产生违约金：部分银行在提前还款时，会要求支付一定比例的违约金。
2、提前还款可能影响信用记录：虽然提前还款体现了良好的还款意愿，但频繁的提前还款可能会让银行对你的信用记录产生质疑。
3、注意资金流动性：提前还款会占用大量资金，所以要确保在还款后，自己仍有足够的流动资金应对突**况。
房贷提前还款后，剩余的利息确实是按照之前的利率来计算的，但在这个过程中，我们要充分考虑自己的经济状况、还款能力以及投资渠道，做出最适合自己的选择，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在还房贷的路上更加轻松！